无可否认, 「内需」独力支撑起整个5月份楼市, 一方面发展商赶推细价新盘炒热气氛, 另一方面二手承接上月尾旺市, 1,000万元楼下市场叫好又叫座, 一二手互射情况普遍, 两者都呈现逆市上升之势。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 本土经济受社会运动及疫情的影响有目共睹, 少有似楼市那样一支独秀的奇特, 一来反映刚需持续, 二来亦反映市底健康, 当中就只有银行按揭取态未有跟随势头。
估价大增
根据5月份内部资料显示, 物业综合估价量按月明显增加约24％, 创新13个月新高。 张世昌表示, 若细看每周数据分析, 则上半月急增, 下半月略见放缓, 但整体需求殷切。 另资料显示, 5月份有关成交的估价询问大幅增加, 反映期内一二手买卖活动均相当活跃。
现两极
根据中原测量师行5月份估价分析, 估足价 (到价) 之估价量占比约69.3%, 明显增加约11.9%, 张世昌指出, 大量一手新盘问价短时间内出现令估足价比率上升, 多少模糊了统计结果。 据了解, 1,000万元楼下二手市场早已被抢至货源不足, 个别已出现反价后新高成交, 反观豪宅市道则受大围经济低迷影响, 纷录减价出货, 形成两极发展。
利淡因素弥漫
张世昌指出, 据前线地产代理的汇报, 刚踏入6月的市况应能保持畅旺, 但本土疫情的突然反覆、社会运动的复苏、国安法的不安与隐忧、美国单方面的制裁等等利淡因素, 都会不同程度的打击由刚性需求苦苦支撑的楼市。 前路茫茫时, 短期或许某些大银行的按揭业务取态能为买家带来一点对后市的小启示。
