西半山大变天

专家分享 - 楼市理艺 李巍

日期 :2020-01-02 更新时间 :2020-11-30


香港土地供應少,政府曾在《香港2030+》的未來規劃中,預視本港正面對超過1,200公頃的土地短缺。後來土地專責小組指政府數字頗為保守,預期真正土地需求,遠超1,200公頃。姑勿論哪一個數字正確,在香港要開闢一塊全新土地來興建豪宅,實在很難,在港島更是難上加難。於是發展商多數以收購舊樓拆卸重建方式來建豪宅。


西半山區因為早發展,舊樓較多,而隨著時代變遷,中環成為本港核心商業區,由於毗鄰中環,西半山既有繁華一面,又享半山憩靜舒適的環境,再加上先天背山面海的地理優勢,所以重建價值甚高。從很久之前開始,不同發展商已看中這片黃金地段的價值,並默默地進行漫長的收購工程。在這方面,恒基地產(012)相當積極。

舉例,恒地去年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍,現址現在是四幢6至9層高商住唐樓,樓齡48至52年,估值逾9.6億元,恒地已持有近95%的業權。另外去年10月恒地再以1.65億元,收購伊利近街47A當中9伙住宅及1伙地舖,相信將合併毗鄰地盤作重建發展。9伙住宅,全屬333方呎,均以1,080萬元成交,呎價高逾32,000元。

2018年初,恒地收購了羅便臣道88至100號4幢住宅逾80%業權,佔地超過2萬1千方呎,涉及25億元,平均購入呎價亦高達32,000元。現在麵粉價已超過3萬元,將來重建完成後,呎價應會更上一層樓。

可以預期,未來西半山區的面貌,會有翻天復地的改變,大家拭目以待吧。

轉載自AM730

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