精品豪宅

专家分享 - 楼市理艺 李巍

日期 :2020-01-16 更新时间 :2020-11-30


筆者曾經提過,應以差餉及物業估價署的分類方法,來區分何謂一般住宅及豪宅。

即介乎1,076至1,721方呎的D類物業,以及大於1,722方呎的E類物業,因面積大,售
價貴而且市場罕有,所以應定義為豪宅。
 
不過,社會及市場瞬息萬變,豪宅亦開始不限於巨型大宅。除了大家所認知的傳統
豪宅,例如以往提及過的Mount Nicholson及天匯等等之外,近年興起了一些精品豪
宅。
 
這些精品豪宅,大多座落於都市黃金地段,因為市區特別是港島區,可發展的地方
不多,所以發展商只好發展成單幢式而且規模較少的豪宅。因為這類豪宅貼近黃金
商業區,包括中環、灣仔及鰂魚涌等等,租務需求極高,再加上細單位的租金指數
,升幅一直跑贏大市,所以相當受投資客歡迎。

除了有龐大租務市場支持外,亦有不少同區分支家庭,對這些單位趨之若鶩。作為
父母,當子女長大,希望他們學會獨立生活,但要他們搬遠一點又捨不得。這些精
品豪宅,正切合他們的需要。面積少售價平但用料卻非常講究,住起來一點也不失
禮。

另外,根據2016年政府中期人口統計,一個家庭住戶的平均人數,由1996年的3.3人
,下跌至2016年的2.8人,反映家庭規模逐漸變小,實在不需要太大地方生活。兩小
口子,無兒無女,各有收入,買這類精品豪宅,既有高尚奢華的生活環境,又可瞬
間到金融區上班,亦可住近父母方便盡孝,實在相當合適。

文章轉載自「AM730」

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