【潮看楼市】夹屋11月登记21宗 本月恐急回 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-12-22


上期专栏讲了居屋市场,今期再来看看夹屋。自按揭保险放宽後,夹屋交投亦受到刺激,夹屋上月买卖登记按月增12宗,创近17个月新高。根据土地注册处最新资料显示,11月全港夹屋买卖录21宗登记,较10月的9宗增加12宗或133%;而期内二手夹屋买卖登记总值录1.634亿元,较10月的5,903万元上升177%,更创下自1999年有纪录以来最高。

 

在上月的登记个案当中,按最高成交总值计算,以青衣宏福花园1,028万元的登记最瞩目,更是打破历来成交价最高纪录,有关单位为2座中层E室,实用面积706方尺,折合实用尺价约14,561元。若按实用尺价计算,上月则以沙田晴碧花园1座低层D室的登记最高,单位实用面积470方尺,以745万元易手,折合实用尺价约15,851元。

 

按屋苑划分,将军澳叠翠轩於上月的登记宗数最多,录得7宗成交。接着为青衣宏福花园,录得3宗成交。而紧随其後为美孚/华景浩景台、沙田晴碧花园、何文田欣图轩,各录得2宗登记。余下的鸭脷洲悦海华庭、钻石山悦庭轩、将军澳旭辉台、马鞍山雅景台,及葵涌芊红居各录得1宗登记。

 

11月中下旬政治紧张局势未减,加上区议会选举抢去买家焦点,令二手住宅买卖气氛减退,笔者预料12月夹屋买卖登记宗数,有机会回落多达四至五成。

 


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮




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