【平民财技】货币战争下的香港楼市(一)楼价急升的元 -汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-12-21


笔者曾在此专栏提过09年金融海啸後的新常态,有三点可以准确反映楼市:1)二手放盘量;2)租金升跌;3)货币汇率;其中货币汇率对楼市的影响最深!回顾71年美国取消金本位後,房地产随着「印银纸」,至今楼价总共上升90110倍。

 

本篇将详细剖析货币汇率对楼市的影响或了解何谓货币战争。众所周知,09年开始美国率先大力量化宽松,於是美元对比人民币就不断下跌,而人民币连续几年不断上升,其实所谓升跌只不过在乎那一方「印」得多。人人均知港元与美元挂鈎,在美元不断下跌的几年间,其实港元亦不断下跌,於是楼价不断上升,这就是过去几年香港楼价不断急升的最主要原因。

 

当然美国不断量化宽松,对於一些与美国货币挂鈎的国家(或城市)是相当不公平的,因为美国「印」多了钱去消费,变相由其他国家「埋单」。局面维持至2015年才起了重大变化,美国量化宽松已达极限,市场开始难以接受,於是美国停止量化宽松,但其他挂鈎国家并不愿意停止,因为各国都想继续量化宽松,去抵消过去美国量化宽松时被抢去的财富,因此全世界开始斗「印银纸」。

 

在波谲云诡的货币新局面,究竟楼市何去何从?下集笔者会分享我的观点。

 


作者为祥益地产总裁汪敦敬






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