你会到哪种商铺购买必需品? 屋邨杂货铺还是商场的连锁超市? 哪一种都不重要, 重要是你能买到想要的商品和服务, 百货遇百客, 各取所需而已。 这好比楼市, 资助房屋还是私人市场, 卖的都是必需品, 但每人能力不同, 买的楼亦不同。
试想像楼市如超市, 以往政府想利用压抑连锁超市的空间, 从而令受自由市场影响下的平民杂货铺也卖平一点, 但现实是楼市如何发展, 有目共睹。 今天, 政府来一招公帑开新超市酬宾, 从此只卖平货, 不计成本, 务求满足市民的购物欲望, 懒埋连锁超市卖得再贵, 也影响不了新超市商品定价。
特首林郑最近公布新房屋政策, 旨在实现三目标而推行六措施, 其中一项最受关注措施乃修订出售资助房屋的定价安排。 新措施下, 出售资助房屋时定订价将与市价脱鈎, 现时情况下好比五二折出售单位, 较现行机制七折更贴地。 定价平一点当然受欢迎, 能够受惠的市民当然更多。 而且往后不用再担心因为楼市疯狂上扬令自身购买力再一次下降。
良策亦需要供应支持
但另一方面, 政府超市新张酬宾, 白米卖十元一袋, 每日却只卖10袋, 几多个市民能够抢到? 对已经供应不足的资助房屋, 新措施下只有抢购到的人得益, 上不到车的情况没有改善。 那关键就在於良策亦需要供应支持, 若果政策能够贯彻执行, 再配以足够资助房屋供应, 订价脱勾才更有意义。
但另一方面, 政府超市新张酬宾, 白米卖十元一袋, 每日却只卖10袋, 几多个市民能够抢到? 对已经供应不足的资助房屋, 新措施下只有抢购到的人得益, 上不到车的情况没有改善。 那关键就在於良策亦需要供应支持, 若果政策能够贯彻执行, 再配以足够资助房屋供应, 订价脱勾才更有意义。
作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌
