居屋与市价脱鈎 僧多粥少争崩头

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-07-27 更新时间 :2020-11-30


 你會到哪種商鋪購買必需品? 屋邨雜貨鋪還是商場的連鎖超市? 哪一種都不重要, 重要是你能買到想要的商品和服務, 百貨遇百客, 各取所需而已。 這好比樓市, 資助房屋還是私人市場, 賣的都是必需品, 但每人能力不同, 買的樓亦不同。 

試想像樓市如超市, 以往政府想利用壓抑連鎖超市的空間, 從而令受自由市場影響下的平民雜貨鋪也賣平一點, 但現實是樓市如何發展, 有目共睹。 今天, 政府來一招公帑開新超市酬賓, 從此只賣平貨, 不計成本, 務求滿足市民的購物欲望, 懶埋連鎖超市賣得再貴, 也影響不了新超市商品定價。 

特首林鄭最近公布新房屋政策, 旨在實現三目標而推行六措施, 其中一項最受關注措施乃修訂出售資助房屋的定價安排。 新措施下, 出售資助房屋時定訂價將與市價脫鈎, 現時情況下好比五二折出售單位, 較現行機制七折更貼地。 定價平一點當然受歡迎, 能夠受惠的市民當然更多。 而且往後不用再擔心因為樓市瘋狂上揚令自身購買力再一次下降。 

良策亦需要供應支持
但另一方面, 政府超市新張酬賓, 白米賣十元一袋, 每日卻只賣10袋, 幾多個市民能夠搶到? 對已經供應不足的資助房屋, 新措施下只有搶購到的人得益, 上不到車的情況沒有改善。 那關鍵就在於良策亦需要供應支持, 若果政策能夠貫徹執行, 再配以足夠資助房屋供應, 訂價脫勾才更有意義。

 

者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌

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