区块链技术是被视为可以促进房地产市场运转的科技，领域包括物业产权转让、按揭评估过程，以及房地产投融资都可以利用到区块链。笔者认为，区块链在房地产交易过程的影响是具备潜力的。现时大多数房地产交易仍然通过昂贵而且需时的汇款和纸本文件进行，区块链可以简化流程，从而节省时间和交易成本，增加利润。由於所有程序都可以通过区块链由买卖双方自行处理，许多中介机构(例如经纪和托管公司)的角色可能因此而被淡化。

虽然有关房地产的区块链技术在香港仍未普及，可是在地球的另一端，瑞典政府早在2016年便开始与区块链科技公司ChromaWay研发利用区块链技术发展销售合同，和房产抵押电子化的可行性。ChromaWay的智能合同系统利用区块链做数据储存，同时用加密技术(Cryptography)令交易资料只能让买卖双方存取，增加私隐度。据报，此技术项目帮助瑞典政府省下每年数亿欧元的相关开支。

有了瑞典此先例，大大增加了智慧合同在香港推行的可能性。智慧合同在香港出现后，所减低的交易成本，及提高的效率有望促进成交速度。虽然智慧合同仍存在一定的缺点和漏洞，但区块链的科技日新月异，相信对改革房地产市场运作，指日可待。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩