2019年新盘市场回顾与前瞻

地产楼市-城中热话

2019-12-17


2019年尚余十多天,回顾这一年本港政经局势不稳,连带楼市也呈好坏参半局面,偏偏新盘推售步伐虽放缓,但多个项目销情一枝独秀,临近年尾更再出现多盘齐发局面。那麽2020年新盘市场会何去何从?

 

回顾今年年初,楼市开局不俗,中美贸易战缓和,美国由市场原预期的加息变为减息,新盘在上半年的销售量、价有回升,算是收回2018年下半年的失地。然而,踏入6月份,受社会事件影响,楼市转趋观望,暑期新盘推售步伐放慢,交投量明显减少,正当人人开始看淡,踏入9月新盘又再度鱼贯登场。

 

值得留意是,虽然下半年面对中美贸易战升温、本地示威活动愈演愈烈、港股下挫等多项内、外因素夹击,楼市充斥不明朗气氛,但每逢有新盘推出,销情也力保不失,逆市造好。如8月份推出的三个新盘合共售出逾1,100伙,其中荃湾映日湾分两轮销售354及216伙均即日沽清。


步入年底,发展商争相将旗下新盘推售。


销情报捷相信与发展商定价审慎贴市不无关系,毕竟社会对住屋的刚性需求仍然存在,再适逢9月滙丰银行带头与其他银行宣布减息,为近11年来首次,10月港府突击放宽按揭保险门槛,将八成及九成按保楼价上限提高400万元,均刺激累积一段时间的购买力获得释放。初步统计,今年截至12月初,一手新盘连货尾累积售出逾1.8万伙,较去年全年约1.57万伙约有一成半增长。

 

随着圣诞节假期及农历新年假期紧接而来,加上空置税的压力下,发展商也有散货的需要,只要社会气氛得以缓和,发展商续以贴市策略推盘,相信可继续释放累积的购买力,小阳春有机会来临。







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