联售旧楼如何摊分才合理?

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-04-08 更新时间 :2020-11-30



如何攤分舊樓重建價值,往往都是舊樓業主們組織聯合出售時遇到最關鍵的問題。如果攤分方案不公平而側重某一方,將導致部分業主選擇放棄參與,甚至有機會令整個聯售項目未達強拍門檻而拉倒。因此,根據本人經驗,一個公平、公開的攤分方案,對於舊樓聯售來說,是最為重要亦是成功與否之關鍵。

合理的攤分方案可提高業主參與率,如獲得百分百業主參與,發展商有機會因時間成本變得降低而願意以一個略高的價錢進行收購,達致雙贏的局面。但何謂合理的攤分方案?

攤分方案根本沒有金科玉律,可以按照現值比例、實用面積比例、業權份數比例或甚至劃一售價,最終方案只要參與業主認同便可。只是如果已經進入強制收回條例層面,按照法例將會依各單位之現值比例以攤分重建價值,則攤分方法沒有談判之空間。

其實,每當所有業主為自己的聯售項目商討攤分方案時,各人總為自己的利益打算,而罔顧「合理」二字且忽視參與率的重要性,故本人常建議業主們可考慮聘請中立測量師代為釐訂攤分方案或給予意見,事情定會順利起來。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生 

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