【汤文亮专栏】失业率上升,楼价不跌 - 汤文亮

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2019-12-13 更新时间 :2019-12-13



由於社會長期處於不穩定狀態,失業率開始上升,最新數字是由2.9%,升至3.1%,雖然升幅輕微,但預期仍然會繼續上升,較早前有測量師表示,倘若失業率上升1個百分點,樓價會下跌三成。有老友問我有何意見,我話各人評論樓市,各自表達,但我認為今次失業率下跌對樓市影響輕微。

 

大家都知道今次社運是社會人士反對《逃犯條例》所引起,假設《逃犯條例》獲得通過,社會比起現在是很平靜,不過這是表面上,暗地𥚃就會有不少資金離開香港,不少香港人亦會出售他們的資產後離開,失業率未必會上升,但樓價就會下跌。

 

現在政府雖然撤回《逃犯條例》,但可惜並不是主動撤回,而是受到激烈社運而被迫就範,結果出現社會不穩,零售餐飲及旅行業受到無情衝擊,雖然這些衝擊令香港受到重創,失業率上升,但仍然可以復原,時間可能會長一些,但《逃犯條例》通過,根本沒有復原的機會。

 

一般香港業主都知道香港是有機會復原,即使現在社會不穩,失業率上升,都不急於手上的住宅單位,即使他們賣樓,亦輕易會被國內的購買力吸納,做成大家現在見到的現象,就是失業率上升,樓價仍然不跌,或者只是輕微下跌。但這個現象會維持幾耐,則取決於社運激烈幾時完結,就算即時完結,香港仍然要一段時間才可以復原,失業率會繼續上升,樓價雖然不跌,但亦不會上升,或者會窄幅上落,橫行一段時間。但如果社運持續,樓價最終都會下跌,我覺得今次不能睇失業率定樓價升跌,而是來自國內的購買力,以及社運的持續力才是關鍵所在。

 

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮




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