【汤文亮专栏】失业率上升,楼价不跌 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2019-12-13


由於社会长期处於不稳定状态,失业率开始上升,最新数字是由2.9%,升至3.1%,虽然升幅轻微,但预期仍然会继续上升,较早前有测量师表示,倘若失业率上升1个百分点,楼价会下跌三成。有老友问我有何意见,我话各人评论楼市,各自表达,但我认为今次失业率下跌对楼市影响轻微。

 

大家都知道今次社运是社会人士反对《逃犯条例》所引起,假设《逃犯条例》获得通过,社会比起现在是很平静,不过这是表面上,暗地𥚃就会有不少资金离开香港,不少香港人亦会出售他们的资产後离开,失业率未必会上升,但楼价就会下跌。

 

现在政府虽然撤回《逃犯条例》,但可惜并不是主动撤回,而是受到激烈社运而被迫就范,结果出现社会不稳,零售餐饮及旅行业受到无情冲击,虽然这些冲击令香港受到重创,失业率上升,但仍然可以复原,时间可能会长一些,但《逃犯条例》通过,根本没有复原的机会。

 

一般香港业主都知道香港是有机会复原,即使现在社会不稳,失业率上升,都不急於手上的住宅单位,即使他们卖楼,亦轻易会被国内的购买力吸纳,做成大家现在见到的现象,就是失业率上升,楼价仍然不跌,或者只是轻微下跌。但这个现象会维持几耐,则取决於社运激烈几时完结,就算即时完结,香港仍然要一段时间才可以复原,失业率会继续上升,楼价虽然不跌,但亦不会上升,或者会窄幅上落,横行一段时间。但如果社运持续,楼价最终都会下跌,我觉得今次不能睇失业率定楼价升跌,而是来自国内的购买力,以及社运的持续力才是关键所在。

 

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮




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