新屋动工量全年不足万伙 未来新楼供应买少见少

地产楼市-城中热话

2019-12-12


距离2019年底倒数一个月,仍有新盘赶着推出市场,当中市场焦点启德便有嘉峯汇於11月底登场,而年底前相信还有新盘赶上尾班车,今年新盘销售旺价又旺市。

这边厢,发展商在空置税出台前努力清货,那边厢,2019年新屋动工量不足10,000伙,若情况在2020年未能急起直追,心水清者应该预料到新盘供应在数年内将买少见少。

一直至来,屋宇署每月公布的新屋动工量均是未来新楼供应的寒暑表,因为在新屋动工後约三至四年便是物业竣工期,如果在三、四年前没有足够动工量,往後岂会有新盘供应。此外,空置税势将出台,令以往一些惜货如金的发展商,也要变成货如轮转,难将旗下新盘留待供应不足时才推出。

从新屋动工量可透视出,未来两三年新楼供应更为短缺。


根据屋宇署及差饷物业估价署资料,2011年起至2018年间,除了2014年短暂下降至6,257间外, 新屋动工明显增加至每年过万间。对比2014年至2018年竣工新楼量均过万间,平均为每年约16,300间。 再看,截至今年9月止,新屋动工量只有6,300多间,预计全年不足10,000间,对未来三至四年後的新盘竣工量响起警号。倘2020年及之後新屋动工情况未能大幅回升,预计2022年时新盘供应将较现在大幅减少,令向来供不应求的楼市再雪上加霜,因此筹备置业者必须留意。

此外,在社会气氛影响下,早前政府宣布的明日大屿及一系列觅地计划,在实行时势必阻力重重。若政府在土地供应源头变得有心无力,别说新屋动工量难以提升,连卖地量也有机会成问题。参考近年卖地情况,自17/18年度起,每年住宅地卖出的土地,已较之前四至五年每年超过20万平方米为少,而19/20年度卖地量更只有55,041平方米,可见新盘供应已暗藏变数。



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