港人情倾海景楼 转投台湾淡水怀抱

地产楼市-城中热话

2019-12-10


香港人对无敌海景总有份情意结,即使移居到台湾,也会情倾海景楼盘。位於新北市的淡水区,依偎广濶的淡水河,远眺台湾海,环境怡人,加上相宜房价,近数年间吸引港人到来过半退休生活,成为三大移居台湾热门地区之一。

 

淡水区住宅主要分布在四大区段:有「豪宅湾」美誉的红树林、以及新晋住宅区淡海新市镇、生活机能俱备的竹围,以旅游手信店而驰名的淡水老街周边。而当中以环境幽静的红树林一带及淡海新市镇,较获港人青睐。

 

坐拥捷运及轻轨双线便利的红树林站周边,各式高格调屋苑林立,融合欧洲古雅风与日式时尚风的楼宇分庭伉,有些屋苑会所更设日式温泉水疗,甚具特色。部份屋苑位处山丘高地,建筑错落有致,以葱郁山峦、红树林生态区及淡水河景作伴,逐成为台湾富豪的渡假宜居地之一。

 

此外,随着连接红树林捷运站的淡海轻轨於2018年底通车,为淡海新市镇这个新晋住宅发展地区打通交通经脉,吸引小康之家迁居於此,主力选购中小型面积单位。市镇尚在开发阶段,目前已设有美式百货公司、美丽新广场淡海馆及配备号称新北市最大巨幕的美丽新淡海影城。

 

 

淡水区幅员广阔不断开发,住宅单位供应量庞大,根据台湾内政部刚公布的「新建余屋(待售)住宅资讯统计」,截至2018年第四季,淡水区之待售余屋率位列新北市之首。其平均楼价,远较同属新北市都会板桥区及邻近机场的林口区相宜。

 

根据信义房产资料,2019年9月份平均楼价为每坪21.6万新台币,即平均尺价约1,565港元。惟不同类型物业、景观及地点的单位,楼价差距极大。

 

尺价2,000元进驻红树林富豪区

 

想进驻红树林与台湾富豪为邻,入场门槛对港人来说相当亲民。以邻近红树林捷运站的地标豪宅 – 水立方为例,入伙五年,其中一个三房两厅单位,建筑面积约3,360尺连车位,於2019年8月成交价约为2,630万新台币,即约666万港元,平均尺价约2,000港元。

 

而距离淡海新市镇轻轨站约8分钟步程的中档住宅 – 天琴,楼龄五年,其中一个建筑面积约1,400尺三房两厅单位连车位,於2019年8月以185万港元成交,平均尺价约1,330港元。

 

不过淡水区位处台湾北端,临海而居,冬季时天气较其他台湾热选移居地如新北市的都会板桥区、台北市、台中市及高雄市等湿冷。而且淡水区位处捷运淡水信义线之尾站,居民在享受宁静环境之余,也要黙黙接受其路面经常挤塞及相距台北捷运站达45分钟车程的缺点。待施工中的淡江大桥陆续开通後,开车往来淡水、北里及北海岸地区料将大为方便。




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