西九商业地王422亿批出 逆市创历史高价

地产楼市-城中热话

2019-12-02


高铁西九龙站上盖商业地皮,由於规模涉及地价金额庞大,为本年度卖地市场的焦点所在,日前公布由新鸿基地产独资以422.32亿元夺得,每尺楼面地价约1.33万元,以总地价计,属本港史上最贵地王,但每尺楼面地价则重返五年前水平。

 

地皮早前截标时仅接获三份标书,最终由独资的新地投得地皮,新地在揭标後指,有意邀请其他长綫策略性投资者参与发展,为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。

 

这幅地王位於九龙连翔道与柯士甸道西交界,占地逾64万平方尺,最高可建楼面面积达316万平方尺,可建三幢甲级写字楼及大型平台商场,亦可建酒店。据卖地章程列明,项目落成後只可全幢大厦形式出售,不可拆售,中标发展商亦要负责兴建车站出入口,有盖行人天桥等设施。

 

大半年间估值大幅下调

 

由於地皮规模大,在社会紧张气氛持续下,多间测量师行早前先後调低地皮的估值,个别下调幅度达三成。参考今年3月,市场普遍对地皮估值为791亿至最高1,107亿元,写字楼楼面尺价达2.5至3.5万元;惟及至11月中截标前,项目估值普遍已降至介乎约316亿至791亿元,即每尺楼面地价约1万至2.5万元。

 

值得留意,地皮地价虽创下本港最贵纪录,但其每尺楼面地价仅与2014 年9月批出的尖沙咀中间道商业地每尺约1.38万元相若,与另一地王中区美利道的每尺5万元更有一段距离,该地於2017年5月由恒基地产投得。

 

而计及刚入手的西九龙站商业地王,新地两年来已累积斥资850亿元在港投地,地价连同建筑成本等,估计投资金额超过1,500亿元。





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