【平民财技】新/旧常态下楼市的调整模式 -汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-11-29



詢眾要求,很多觀眾要求筆者分享「上車錦囊」,上車的最低門檻之一是居屋第二市場。居屋第二市場即是免補地價的居屋二手轉讓,各位可想而知,當樓價減去地價後其價格自然便宜很多,加上居二市場可以做到一按高成數按揭,於是更容易上車!

 

居屋第二市場與一手居屋一樣,購買資格是分白表和綠表兩種,合符資格的白表人士可以一按九成,合符資格的綠表人士,普遍以公屋戶為主則可以一按九成半,這樣上車便容易得多!此外,市場反映了一些居屋第二市場的兩房單位樓價,其實等於部分一手私樓一房或套室單位的樓價一半或者三分二左右,故筆者十分建議各位以居二市場置業。

 

在此特別提醒部分綠表人士,因為其中有許多為公屋住戶,他們正因為有公屋的保障,因此反而錯失入市良機或擁有資產的機會。當然「買有風險,不買也有風險」,買樓和不買樓一樣要好好計劃人生!

 

筆者作出提醒是希望提示一些概念模糊或態度猶豫的人士,千萬不要因為猶豫而錯失入市良機,讓時間和機會流失。當然不少人不買居屋,原因是心儀市區物業、一手樓或私人樓,但買樓畢竟是計數遊戲,當計數後得知買不到心儀單位的時候,便不要浪費時間,應該退而求其次給自己更多選擇。

 

筆者當然認為早點上車,購買更大的居屋單位,反而可以及早掌握安居樂業的條件,以上是筆者的意見,希望對各位有幫助!

 

作者為祥益地產總裁 汪敦敬 





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