屯马线沿线屋苑 受惠盘逐个捉

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2019-11-27



屯馬線第一期大圍至啟德站即將於2020年首季通車,沿線二手屋苑的市場潛力有幾大?即看大圍站、顯徑站及鑽石山站的周邊屋苑之市場走勢。

 

坐擁東鐵線及屯馬線轉車交匯樞紐的大圍站一帶,樓市表現向來活躍,當屯馬線及東鐵線過海段(紅磡站延伸至金鐘站)全線通車後,由大圍站可直達金鐘及新界西,令交通網絡便捷度飆升,投資自住潛力均可看高一線。雄踞港鐵站上蓋的名城,以今年首10個月計,成交宗數與去年同期相若,至於截止10月底平均呎價比去年同期則回調8.8%。而樓齡逾30年的金禧花園於上述期間成交量下調9.6%,平均呎價亦回調10.6%。

 

顯徑站一帶以公屋、居屋及位處山腰的私人住宅為主,成交宗數較低。過往以用家主導,例如曾經榮登公屋王的顯徑邨,成交呎價自2018年8月創出11,230元,輾轉回落至近期7,418元,跌幅達34%,成交量大幅上升逾50%。而位處半山的聚龍居,今年成交亦相對較活躍,較去年同期多達50%,樓價則按年回落4.5%。

 

顯徑站一帶靜中帶旺,綠化地帶處處,民生設備齊全,當屯馬線及沙中線全線通車後,由顯徑往來金鐘及尖東,將極為便捷,相信有助長遠吸引買家及租客考慮進駐。

鄰近大圍站的金鿋花園,以上車客的熱門之選。


鑽石山站位處觀塘線與屯馬線之交匯站,屯馬線通車後往返九龍西及新界西將更便利。區內設有大型購物商場及斧山游泳池等,生活配套本已相當成熟,加上地利之便,樓市交投向來暢旺。

 

鑽石山站上蓋屋苑星河明居,交投與去年相若,成交呎價回調11.5%;熱門居屋屋苑龍蟠苑,成交量較去年同期低11.5%,呎價則僅回落6.8%。

 

惟九龍東屋苑的整體競爭度相當激烈,鑽石山位置不在傳統名校網,加上一站之隔的啟德站被塑造成新晉都會,多個新樓盤相繼入伙,將來二手供應量大增,有意置業人士需要注意。

 

屯馬線一期 - 主要沿線屋苑成交量及呎價變化

數據截至2019年10月底









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