一批於2016年下半年开售的住宅项目，不经不觉已过三年额外印花税(SSD)期，市场随即涌现二手「松绑货」，且不乏「纳米盘」，个别400万元左右已有交易。

综观多个半新盘於9月至10月起陆续「解封」，包括启德1号 (I)、将军澳海翩滙及蓝塘傲，马鞍山荟朗及荟晴。由於2016年曾出现纳米楼热潮，故不少「松绑货」来自单幢盘的细单位，如北角尚誉、何文田加多利轩、屯门Napa、䨇寓等。

马鞍山纳米盘三年赚一球

由於当日一手购入这类细单位的不少为投资者，往往趁松绑即时放售，止赚离场。其中，如马鞍山荟晴上月已累积约30个二手放盘，面积约230平方尺的开放式单位最低叫价约400万元。参考同系同区的荟朗，早於今年8月松绑后接连录得二手成交，如一座低层户，面积221平方尺，以404万元易手，原业主2016年9月以292万元购入，持货三年现帐面赚112万元，升值近四成，荟朗现有逾百个二手放盘。

去年底开始解封的旺角利奥坊•晓岸的二手单位，以539万元易手。

市区方面，何文田加多利轩因位处名校网，二手入场门槛较高，现有约10个放盘，面积181平方尺开放式单位叫价580万元，尺价3.2万元，较一手购入价高五成；另「港人港地」项目启德1号(I) 9月份亦陆续松绑，现有近40个二手放盘，一房户最平叫价950万元。就连去年底开始解封的旺角利奥坊•晓岸，仍持续录得松绑货成交，如一座低层户以600万元放盘，一个月内减价一成至539万元易手，账面仍赚约三成。