刚 踏 入 下 半 年 便 首 度 再 有 加 息 消 息 ， 但 今 次 对 市 场 影 响 力 度 较 前 大 幅 缓 和 下 来 ， 置 业 者 对 息 口 调 动 反 应 亦 冷 淡 了 。 在 七 ． 一 回 归 假 期 ， 市 场 相 继 录 得 市 区 金 牌 屋 苑 如 黄 埔 花 园 、 丽 港 城 及 汇 景 均 较 前 交 易 量 升 近 二 成 。 同 期 ， 由 恒 基 近 周 推 新 优 惠 之 港 湾 豪 庭 ， 销 情 一 直 高 踞 中 小 单 位 新 盘 榜 首 之 列 ， 反 映 细 价 楼 主 导 最 近 大 市 。

恒 基 以 新 优 惠 推 出 之 港 湾 豪 庭 ， 销 售 大 收 旺 场 ， 反 而 ， 同 期 九 龙 区 豪 宅 物 业 交 投 量 仍 处 於 低 位 ， 主 要 是 该 类 物 业 受 季 节 性 因 素 影 响 。 笔 者 上 一 期 已 指 出 ， 在 考 试 季 节 过 后 ， 九 龙 区 高 价 物 业 当 会 回 复 畅 旺 。

九 龙 上 半 年 物 业 成 交 七 百 亿

中 原 地 产 统 合 了 九 龙 区 最 新 市 场 数 据 ， 反 映 了 市 场 多 个 具 体 方 向 。 九 龙 区 在 上 半 年 整 体 住 宅 交 易 总 数 为 19,180宗 ， 比 去 年 同 期 升 逾 五 成 之 巨 ， 涉 及 交 易 额 为 675亿 元 ， 平 均 单 位 易 手 尺 价 为 6414元 ， 当 中 一 手 楼 交 投 量 占 3,814宗 。 另 外 ， 一 手 楼 每 宗 交 易 平 均 价 为 662万 元 ， 二 手 楼 每 宗 为 274万 元 ， 一 、 二 手 造 价 分 野 明 显 ， 可 以 这 样 说 ， 九 龙 新 盘 覆 盖 之 价 值 及 质 素 含 量 大 幅 提 升 。

上 半 年 九 龙 区 全 体 新 盘 平 均 尺 价 为 6,414元 ， 同 期 港 岛 区 为 6,207元 ， 新 界 区 为 4,099元 ， 反 映 今 年 上 半 年 九 龙 区 新 盘 由 高 价 项 目 带 动 ， 且 造 价 更 超 逾 港 岛 传 统 水 平 。 展 望 下 半 年 ， 笔 者 相 信 ， 九 龙 区 将 有 多 个 大 型 新 盘 开 售 ， 包 括 都 会 马 尺 、 嘉 云 西 岸 、 翔 龙 湾 、 信 和 发 展 的 One Silver Sea， 连 顶 级 豪 宅 Mount Beacon及 溱 乔 等 ， 迎 合 下 半 年 一 、 二 手 成 交 价 、 量 扬 升 局 面 。

图 片 说 明 ： 恒 基 营 业 部 总 经 理 谢 伟 铨 (中 )、 笔 者 及 中 原 区 域 营 业 董 事 蔡 日 基 在 港 湾 豪 庭 合 摄 。