买新楼其中一个重要环节是参观示范单位，要了解楼花盘的内栊间隔、实用与否，只看楼书内的平面图则远不及身处示范单位内一目了然。不过时下示范单位装修得美轮美奂，准买家不宜只依赖观感，参观时有数点要留意！

时下连装修的示范单位很多时会有间隔改动，如将两房打通或将墙身改为玻璃等，并加入各式各样豪华及特色设计元素，内置的家具也有机会是「度身订造」迎合单位面积，故要了解单位的「真身」，准买家一定要到「清水房」参观及比较。

据《一手住宅物业销售条例》规定，如发展商为未落成的住宅物业提供经过改动的示范单位时，须同时设置同一物业、未经改动的示范单位，即俗称「清水房」予公众参观。

「清水房」即交楼标准单位，你眼见的都会在物业落成交楼时附带，一般而言，地板只有基本装修，厨厕会有锌盘等基本设备，但不一定包冷气、雪柜等家电，不同发展商的交楼标准不尽同。

清水房是发展商交楼标准单位，能更了解单位「真身」。

参观「清水房」时，准买家宜自备度尺在单位内进行量度、拍照或录影，进一步准确掌握物业资讯，而在连装修且经改动的示范单位内，则可进行量度，但不一定准许拍摄。若然「清水房」内的装置、装修物料及设备有别於楼书所展示之资料，发展商必须在该示范单位内展出告示，述明有关分别。

准买家应留意示范单位内展示的所有告示，以得知装修及家具是否适用於指定单位。如有疑问，应进一步查阅楼书及向卖方查询。