本港一些连天台或连花园平台这类型的特色户供应甚少，虽然此类型单位的价格较同屋苑的分层单位高出不少，但这些单位因为放盘量少、保值能力较强，容易受到买家追捧。近日个别地区的中上价物业特色单位更连录成交。

早前荃湾东半山「缙庭山」开售初段单位平均尺价约$5,000余，因销情理想，发展商随后逐步调整售价，平台户特色单位意向尺价约$8,000，有部份超出预算的买家转投区内其他优质屋苑；同样位处荃湾半山的「宝云汇」，上月连录数字连天台或连平台单位成交，平均尺价毋须$5,000，可见「水往低流」，虽然这些市区屋苑特色单位的楼价未必与豪宅屋苑一样，每一宗成交均涉及大量资金，但已可反映本地买家恢复对香港物业市场的长远信心。

特色单位除了连天台或平台物业外，一些屋苑大厦内相连及复式单位屋西九四小龙上月份保持过百宗成交，宇晴轩占总成交量三份一，该屋苑单月内录得约6宗相连户成交，平均尺价约$5,000至$6,000不等，业主普遍亦可获利离场，显示同类特色户甚受市场欢迎。

另外，受惠於本年初「天玺」的炽热销情，令内地客对这个新晋豪地段的住宅项目认识进一步加深，导致该区楼市买卖气氛活跃，更带动本港有实力买家入市信心增强，加上受到九龙南线即将通车的消息带动，九龙站五大屋苑近三个月交投全面回升，买家纷纷大手斥资购入优质物业，并连环录得多宗大额的特色单位成交。由於九龙南线通车后将新设柯士甸站，各个出口可连站九龙站、尖沙咀及佐敦一带，从此该区交通网络更臻完善，许多准买家积极「寻宝」，业主近日反价个案不绝於耳，而且新增放盘量已下降数周，买家放免向隅宁愿转移购入连租约单位。

有资深投资者表示楼市起伏难以预测，但本港物业市场发展稳健，租金持续向上，楼价偶尔升跌也无足为惧，大手斥资购入的物业纵使未能「短炒」获利，也可作长线投资赚取高於银行存款利率的回报。可是本港特色单位放盘量罕有，近日已消耗不少货源，预计近期同类型单位成交会稍为放缓。不过有心入市的买家不妨考虑同屋苑其他拥有优质景观及四正间隔的单位，因为当特色单位大量消耗后，下一批可乘接楼价升势的便是此类型单位了。

(图片说明：六月份，九龙区二手市场表现不俗，单是中原九龙住宅部已有17条百万雄狮。图为笔者与众多主管手持得奖锦旗一同合照)