2018年展望

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2018-01-03 更新时间 :2020-11-30


永泰亞洲業務拓展總監李簡鳳玲向筆者解讀「澐瀚」的項目設計理念。

 

 

新年的氣氛普遍愉快開懷,社交媒體上大都是聚會聯誼或出外旅遊的見聞作為互動,可見香港在經濟持續向上的福惠下,大家都在享受一個繁榮的生活。故此,在新年起始金融界別的領袖對2018年展望都是比較樂觀,股票市場在首個交易日已經開出大紅盤,恆生指數以全日高位收市,創逾10年收市新高,大升59630515點超越30,000點,正如部份財經界專家在去年已看好今天恆生指數有機會創歷史新高。

 

至於地產界,多位賣樓要員分別都發表了今年銷售目標大計,一致看升難跌,這也說明求地難、地價貴、建造成本增加、息口上升、需求平穩向上等因素影響,使到未來賣樓呎價只有向上,難以下調;相信一手市場的訂價難免級級向上挑戰。雖然在成交量的銷售有阻力,不過發展商已有心理準備,寧願不求量也不輕易放棄貴價要求,這樣方可保證利潤。

 

而二手市場發展方面,在發展商惜售策略下,買家反而可受惠,向二手業主追貨,加上加息週期真正開始,這使到一些實力不太強的業主要考慮放售已經轉換了的物業,免得持貨加重財務負擔,生活得不輕鬆。即使市場大都看好未來樓價不跌,如果閒錢不多的物業擁有者,在樓市上升10多年的週期裡,要承擔一旦黑天鵝出現市場回落的風險,當中有冒險精神不高的業主,寧願在當今高位時放售,賺個豐厚利潤袋袋平安,成就一些二手交易。

 

住宅物業現時的高位將由新樓帶動,一些樓齡逾十年的舊樓也能有價有市,事實上有些持貨眾多的投資者已放棄再入市住宅,開始研究其他類別物業的投資價值,例如工貿物業;目標是大面積單位,呎價平,可塑性高,可見香港投資者就是不甘寂寞。

 

2018年,筆者看好超級豪宅市場的需求,億元獨立屋,一定是不少有錢人的入貨目標,因為越是懂得賺錢的人,越清楚錢往那方聚,香港吸引資金停泊的安全性及自由度已獲得世界公認,所以有價值的貴重房屋必是資金吸納對象。加上華人對香港社會及生活模式的評價都相當高,樂於在香港增設居住點,買多個貴重的空間閒置隨時可用是個趨勢。

 

筆者預計貴重物業市場在2018年必然有聲有色,一些上車細面積單位,可能便不再有萬人爭購的場面了,因為發展商要價惜售,不再需要急售的大場面;買賣雙方都有堅持,量不會多,溫度會持續不冷不熱,平和的市場是2018年的常態。

 

 

 

 

 

 

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