一手销情带动二手成交

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2019-01-30 更新时间 :2020-11-30


地產界資深前輩麥一擎先生榮升南豐銷售部副董事長,筆者為了答謝他多年的教導及指引,深感獲益良多,誠意恭賀他的晉升。

 

 

近日傳媒經常報道樓市小陽春的消息,自從發展商新盤訂價比同區二手樓及鄰區一手盤更便宜後,吸引了不少用家及投資者創造了極好銷情後,二手業主的出貨價便找到承接的指引價格,不怕賣平蝕底了。如果真的要減持套現,可以參考新盤訂價而調整本身物業的叫價以及接受合理的買家價,令到本月各大屋苑的成交明顯急升。

 

自從11月起,二手成交量月月增加,1月份更是倍升,九龍西線屋苑,如四小龍、奧運站、美孚等成交增加;受觀塘「凱匯」銷情影響,將軍澳及東九龍區指標屋苑成交同樣急速增加,當中不少「凱匯」買家都是這些地區的住戶及業主,他們購買了新物業後都決心肯賣貨,願意調整舊有持貨物業的叫價,促使市場成交活躍,成就了一個活動力強的交投小陽春。

 

當然單以成交價來看未必可反映樓市陽春已回來的力量,因為成交價並不是創高價,比高價時期還有10%-15%的差異,不過有個別單位成交卻肯定是由當初最低價回升了10%,市場普遍認為已經尋底成功,樓價可以重拾升軌,有待新春後的整體環球經濟氣氛是否趨向穩定正常,從各地GDP增長可見。如果中美未能商談和解成功再互相封殺,便會再停止經濟活動,資金一定不能流動,停泊以待安全時機才購物。

 

經過近月的市場測試,大家深深體會香港資金充裕的力量,只要項目地點有優勢或地區特色,價錢稍為貼市便能引出不知何藏的資金走到市場吸納物業,市區盤的好賣力量是令人驚嘆的,加上地區盤的慢流成交,累積總數也是不少,看看總成交宗數以及成交金額,絕不能說樓市寒冰,反而被稱為小陽春,一片生機處處之象,

 

另一個新盤不斷的將軍澳區,雖然短期內沒有全新項目,但是之前各項目餘下的高層高質大戶型單位,正屆現樓入伙時段,用家在參觀現樓後被屋苑設施配套吸引,不少業主即買即住,所以一手的貴價單位持續錄得成交更突破全區呎價。至於尚在樓花階段的「LP6」仍有一定數量的兩房及三房可供選購,配合發展商節日的優惠推廣,1月份錄得近70宗的成交,每星期都段段有力,相信新春期間,在全新盤未登場時,目前市場可即簽樓盤必定錄得可觀銷售成績。

 

 

 

 

 

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