负面影响浮现 买家减少

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2019-10-16 更新时间 :2020-11-30


中原地產特於「愛海頌」現樓毗鄰設立專門店,為客戶提供項目最新及最全面資訊,包括代理界獨有的「愛海頌」模型。圖為長江實業助理首席經理(營業)何家欣與一眾中原管理層於愛海頌模型前合照。

 

 

累積了的破壞力開始浮現,社會大部份持恒產者對社會變化有新的看法,知道香港未來再也不會回復過往的穩健平和,因為是次社會運作中的表現出來的人比較反對建制,年青者不心痛對社會造成傷害;如此的新形勢,許多市民感覺到不安穩,業主開始信心動搖,不敢太相信香港經濟會短期內復元,有些更對前景不樂觀,認為香港經濟高峰期已過,導致近日多個地區的成交價快速回落,如奧運站的三房單位下調10% - 15%不等,該區業主處於金融界別的高薪專業人士頗多,他們看到未來的改變,營商模式一定出現變化,可預期收入將有機會不穩定,所以趁市道仍好而開始部署套現物業,確實了賺價,不想只得紙上富貴而沒有實錢到手。

 

有人願意賣也要有人肯接才成事,誰在買?筆者向前線同事查問,他們說買家都是有實際住屋需要,早前在高位時期一直在尋找合適單位而又追不上價,現在見到心水物業的價格明顯下滑便可即時決定;事實上,我們前線同事對本年第四季的成交不太悲觀,因為感覺到業主開始軟化,有需求的用家應該也會入市,成交有望增多。

 

至於樓花項目的客量卻顯著減少,本星期深水埗開出全新盤「愛海頌」,以平霸市區的吸引起步價推出市場,以往如果以這種震撼價必定引來萬人參觀場面,是次雖仍然令市場起哄,可是受到社會運動的各方面影響,尤其是交通的不便利以及四處有擾亂,大大減低了睇樓量,加上社會經濟動力減弱,持盈保泰的人更多了。發展商在當今氣氛賣樓,也需要調整訂價的期望,切切實實地因應市場需求而推出合適數量單位,以及為不同需要的買家安排付款方式,務求儘量提高用家的購買意慾。

 

至於一些已經入伙的新落成單位,在空置稅壓逼下,推出先住後付的付款計劃,讓投資者和換樓客可以低首期購買,然後先入住三、四年才完成交易,方便不供樓、不交租慢慢儲錢,此方法成效頗豐,對喜歡住新樓而首期不足的買家來說是相當吸引,按照目前氣氛樓價回調已經開始,幅度是多少,第四季承接便是結果。

 

 

 

 

 

 


 

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