第三波疫情 普及性大影响面广

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-07-15 更新时间 :2020-11-30


會德豐東九龍「KOKO HILLS」上星期進行首次銷售,當日套現逾10億元。圖為一眾會德豐銷售要員在項目銷售處為筆者及中原東南九龍團隊鼓勵打氣。

 

 

本週末新冠肺炎疫情突然發展第三波爆發,區性的染病人數較多,個案中大都是因為餐餐吃飯或因為同一楝大廈生活而感染,接觸面廣令到聚集的活動又再需要停頓。二手業主即時實施單位不對外開放參觀,星期六日睇樓量下跌,不過成交宗數未有明顯回落,只因之前已經在談判的交易成熟了,條件合適變成事。

 

原本在本月初,有消息指正在研究中的「港版健康碼」由原本計畫只以深圳為試點,擴大至地九個大灣區城市適用,港互認「健康碼」預計最快本月可接受申請,目前這情況可能又要再推遲。全港多個行業受到疫情影響,而一些豪宅級的住宅有望在國客回歸時可帶來成交,可是通關未成事,業主期望落空,一些想要套現的業主不得不接受目前還價,尤其是$3,000萬至$5,000萬的貨種,如果真想促成交易便不得不面對實情,好像九龍站的大單位,便有高峰期回落約10%7月上旬有宗「擎天半島3房套房間隔單位,原業主叫價$4,000萬,最終大幅減價$972萬易手,議價幅度達24%

 

目前市場成交單位大比數是$1,000萬以上的新置業人士。在全球放水的低息氣候下,第二季的樓換樓情況轉好,六月底及七月初的$1,000萬至$1,500萬成交明顯暢旺多了,當時因為限聚令放寬而帶動市面活動,加上仍未能出外旅遊,本土消費自然強起來,可是本周的疫情惡化,使到大家不得不重新評估疫情延長後所影響的復甦力,及對經濟發展動來的壓力。

 

早前政府的保就業資助令到多間企業堅持經營下去,市場有估計當補就業資助期在11月完結後,如果情況不見曙光,不少老闆有需要縮減人手,有些小老闆更是沒有財力守下去,失業潮可能將至。當然,當下市場有兩個信念同行,樂觀派以及理性派,那些樂觀者多是資擁有者,他們明白資金多必流入市場,捉緊實物鎖定購買力,因此樓價上升可期;至於理性派則根據目前數據情況,擔心普遍營商困難利潤下滑,僱員收入減少,甚至失業率會攀升,整體經濟步入調整期,相信買樓人一定減少,並不看好後市。

  

筆者在市場所見,有錢買樓人著實不少,在之前曾提及買家每月每年只是社會一小撮新增人士,不是月月有大量新增客,是市民累積一定財富能力者的購買行為。依新疫情措施,晚六朝五不堂食,社會活動量大減,二手成交又再停頓,相信7月餘下日子,目光仍是回到一手貨上!


 

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