用家角度 精明走向

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-10-07 更新时间 :2020-11-30


中秋佳節,發展商為「SEA TO SKY」項目銷售處配置中秋節日擺設,增添氣氛。圖為長實地產投資董事郭子威(左二)、長實高級營業經理楊桂玲(右二)、中原譚桂貞(右一)與筆者一同在項目銷售處賀節。

 

 

自從特首去年10月宣佈推出按揭保險新例,開放現樓物業按揭保險$800萬以下最高按揭成數至九成,$800萬至$900萬為八至九成(最高貸款額為$720萬),$900萬至$1,000萬最高按揭成數達八成,立馬推濶了上車客群,解決了高薪欠首期的青年才俊置業困難;所以近月在疫情逆境下,即使氣氛比較淡,$1,000萬以下的單位仍成為當下最旺市場;但經過接近一年的消化,二手市場$1,000萬以下的單位流轉力開始放緩,相信與一手新盤銷情有關;在過去一年,多個一手項目銷情都錄得漂亮成績,尤其是新界區的細單位項目,每輪推售都接近沽清,可見上車客源不缺。

 

而上星期適逢中秋及國慶雙節假期,欠缺大型新盤推出,而市場正在逐潮回復信心,令到二手換樓睇樓量也回升,限聚令於9月上旬開始放寛至四人,使得家庭成員能夠相聚相歡,一家大小共同行事,部份家庭動起換樓念頭;亦因為社交隔離,逼使大家留家時間多了,各自空間需求大,便從新思量家居面積需求。

 

在長假期期間,成熟的市區地段單位,一些樓齡十年之內的三房單位成交增加,尤其是一些位置稍為離港鐡站有少許距離的質素物業,被用家發掘了低水價,迅速搶走,一些冷門屋苑過往一年可能只得15-20宗成交,平均每月交投1宗起2宗止,但在剛過去的四天長假期竟然出現4宗成交,引起筆者注意,查探原因得知用家當下階段目標求居住條件合適多於物業升值考慮,故此找市場呎價性價比高的物業行先,造就了二手市場的升溫。

 

十月特首施政報告即將公佈,置業人少對進一步放寬按揭條款充滿期待,如果稅務放寬上不願放鬆,但是放寬按保加碼,調高一個價位至$1,200萬的樓價,如果不能做8成,可否放寬至7? 這是不少置業者的期望。

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