有近70年历史的皇都戏院近日由新世界统一业权，进行保育重建工程，笔者早前担任新城电台节目《新城地产街》嘉宾主持，节目邀得建筑文物保护师吴韵怡(中)分享皇都戏院的历史面貎及未来保育发展方向。左为《新城地产街》节目主持人林洁莹。

住屋是刚需，在香港市场长期供不应求，没有卖不出的房屋，只是价位问题；亦因为是需求殷切的货品，生产商自然希望取得最高的利润，所以除了在用料上讲究之余，公共资源上全面配合住户的生活需要，各种硬件装置亦符合买家需要，但要吸引价值取向相同的买家，则要在项目的定位理念上多一份心思。例如近日火红大围站上盖物业的「柏傲庄」以农庄生活为定位，早前启德的「启德1号」则以飞机引擎再次起飞的设计勾起买家对旧机场的回忆。也有项目以邮轮生活体念作定位，让买家在维港旁的家居上感受邮轮式的生活起居感觉；这些力量，未必是购买因素却能吸引同好者的注意力，以及市场上有焦点，大大有利项目在市场的品位。

近月媒体上大热的话题之一莫过於「皇都戏院」，这个包括了一级保护文物的土地成功以约47亿元被新世界发展强拍统一业权，这块土地上那个有70年历史的「皇都戏院」是一级历史建筑物业，难得发展商对保留此历史部份采取十分珍重的态度，成立「皇都戏院」顾问委员会专诚探讨保育方案。笔者本月担任新城电台《新城地产街》嘉宾主持，请来建筑文物保护师吴韵怡小姐来分享在香港文物保护工作的实行情况，了解到要活化历史文物所需成本不菲，之后只是单一的作为博物馆或纯展览对项目的持续性及教育的吸引性也不高，即如果只是将历史文物保留了留下回忆并不是最好的工程。

节目中，吴小姐认为最好文物本身保留最有价值的建设，同时也活化部份面积使之可以注入持续发展元素，赋予建筑物生命力，并提供可自给自足的经济力量，方才使到文物更有吸引力及价值。正如「皇都戏院」位处於市区核心，当年项目本身已充满文化角色的价值，如若土地发展商在新项目定位上取材它的文化素养成份，说不定在此地段上能创出一个地标项目呢。

说回本星期市况，投资者的出动带动了一些换楼客行动，二手市场的三房成交有轻量增加，同时那些连租约单位也开始被注意，可见资金是守不住要出动了，看谁是真有心，以货换资金而制定抢客方案，第四季谁令风骚，等着看！