近日因社会事件而引发的暴力冲突及破坏场面，愈演愈烈！相信有好多市民像笔者一样「避世」，渐渐远离电视、电子传媒、资讯平台及群组讨论区等所发送的时事、突发消息、相片及视频等讯息。但是，特首刚刚发表的「施政报告」，大家又不妨「停一停，睇一睇」！

今次的施政报告所涉及的政策层面比较广泛，最为人关注的当然是「房屋及土地供应」。特首指目前的房屋问题是部分民怨的根源，要为房策订立一个清晰目标，「要让每一个香港人和他的家人，不再需要为住屋问题费煞思量，都将可以在香港这个我们共同拥有的城市里面，建立一个属於自己的家。」笔者听到这番说话的那一刻，当堂有热泪盈眶的冲动，但再细看有关政策将分短、中、长期才执行，心里瞬即转为平静，虽则未至於「哀莫大於心死」，但不远矣！因为又是一个遥不可及的诺言！笔者相信大部分所说的政策，都未能在特首剩余的任期内可看到。

除了放宽首置按保，即时有利二手住宅物业市场，令有意「上车」的首置买家得以舒缓压力，但又适逢近期低迷而不明朗的楼市，成效有待观察。其他如引「收回土地条例」收私人土地发展、公私合营的「土地共享先导计划」、重申续发展「明日大屿愿景」等中、长期政策，个中会涉及繁复的程序、规划、审批、拨款及执行，或甚至引起多不胜数的诉讼及司法覆核等争议，试问今时今日谁相信这个弱势政府可逐一兑现呢？

作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉