【浩文论市】施政报告政策正面 但待观察 - 林浩文

专家分享-浩文论市

2019-10-24


特首发表新一份《施政报告》,房屋及土地规划政策再次成为焦点,笔者认为这份施政报告的土地及房屋政策方向大致正确,但惊喜不大,许多计划见效需时。个人会评为「70分」,比上一份好。笔者认同政府的出法点,只是许多政策要有长远规划及施政决心,也需要持续性地推行,否则效用不大。在「宜居及可持续发展」的道路上,香港仍落後於许多地区。不管未来数月的市场波动,长远而言,香港所有类别的土地供应仍然不足,所以在土地供应上要有多项选项。


简单而言,施政报告的内容对楼市没有重大影响,未来数月外围因素,尤其中美贸易战及本港社会运动会影响楼市走势。预测未来34个月楼价仍会向下调整5%。住宅楼价有机会从高位(20196)向下调整约10%。但出现像1997年般的「大跌市」机会不大。笔者亦相信现时政府没有「减辣」空间,未来6个月「减辣」机会不大,估计今年美国可能减息12次。


卖地是政府主导,卖楼是发展商因应市况推盘。现在问题是楼价仍然高企,未来34年数字上的供应是足够的,但可负担的住宅供应(affordable housing)却严重不足,所以市民能负担的面积愈来愈少,选择也不多。希望政府可增加港人置业阶梯,考虑不同阶层的置业需要,审视公屋和居屋的政策和入息限制,以至轮候时间。

 

作者为莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文


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