两三年前，笔者经已指出美国经济隐忧甚多，难以加息，及后，美国的加息计划不断延迟。由於美国经济实在太差劲，笔者估计加息有可能再押后至明年初才有所行动。本港置业人士，如果把握这个超低息期，很可能又享受多几个月优惠。

美国有意加息经已讲了两三年，但总是心有余而力不足，因为美国经济着实太差，到了现在，依然得个「讲」字，不断的延后，无法赴诸实行。

经济欠佳，股市又高处不胜寒，美国联储局的加息计划，可说是绑手绑脚，无法展步。商务部公布，美国今年首季国内生产总值（GDP）仅增长0.2%，远低於预期的1%，也是四季以来最弱，表现令人失望。美国经济差，主要受到寒冷天气、强美元及油企缩减开支等不利因素影响，令加息难以言之成理。

此外，联储局主席耶伦与国际货币基金组织(国基会/IMF)总裁拉嘉德谈话时作出警告，美股估值相当高，具潜在风险。去年市场原先估计，今年六月有很大机会加息，但联储局日前议息会议后，维持利率不变，未有对加息作出新暗示，亦未有就加息定出时间表，六月份加息之说差不多经已落空。

股神毕菲特则表示，欧洲经济很疲弱，欧洲央行维持低利率，并推行类似美国的量化宽松计划，在这环境相信联储局也难以大幅提高利率。他指出，如果美国勉强加息，令美元更强，损害美国出口。但没想到美国长期处於极低息，竟然对通胀无刺激。

芝加哥联储银行行长埃文斯称，目前通胀太低、失业率高於正常水平，联储局应等候至明年初才加息。而通胀率很可能要到2018年，才升上2%的目标水平。在联储局公开市场委员会无投票权的委员，明尼阿波利斯联邦储备银行总裁Narayana Kocherlakota指出，联储局今年不应上调基准短期利率，最佳方式或许是把利率维持在目前水平。

美国持续多年超低息之后，加息总会有一日来临，但以不济的美国经济，就算达到加息目标，却未必会加得几多，因为美国是一个透支的经济体，经济大好也很难维持长久，只会不停地反覆。所以，以目前不振的美国经济来说，加息行动再押后到明年初是有很大可能的，因为美国经济太过糟糕。即使明年能够加息，以美国的经济底子，也难以承受大幅度加息。

香港有联系汇率制度，港元息口必须紧贴美元走势，美国延后加息及加幅不大，着实有利本港市民置业，理由是可以继续享受超低息按揭的优惠时期。当然，美国总有加息的一天，但加幅应会有限度，更很难会高得过租金的加幅。无论如何，做业主总好过做租客！