楼价有上升的时候亦有下跌的时候，当下跌的时候，我们要掌握楼市到底以甚麽方式下跌，因为掌握到才决定用甚麽投资策略会最有利！

第一种调整的方式俗称「爆煲」。

「爆煲」即是泡沫过多令楼价升得太高，当「爆煲」出现的时候，楼价就会出现插水式下跌。所谓泡沫即是市场上的借贷过多及高杠杆化，但很多时候，因为政府有调控楼市的措施，即楼市辣招会令市场很难高杠杆化及借贷过多，在这情形之下难以出现「爆煲」这种形态。

第二种调节的方式就是「拾级而下」。

即是楼价跌完可以再跌，楼价愈跌放盘量愈多，买家的要求就愈高，楼价会一级一级下跌，跌完一级又一级，这是相当可怕！比较出名的例子就是1997年金融风暴，当时先面对的是第一种的调节方式「爆煲」，「爆煲」后几年楼价拾级而下，这是令香港人相当痛楚的，亦令香港人活在阴影之中。

第三种调节的方式就是「微调」。

微调是因为市场上出现恐慌性情绪或者技术性的疲倦，即是跑得久要休息一会。很多时候见到一些有分量的评论家，如果当他们评论楼价会跌三至五成的时候，市场就会趁机出现恐慌性情绪，更加出名的就是「六四事件」，当时香港内部经济没有出现问题，但因为市场悲观的关系 ，所以就出现楼价微调。不过，楼市巩固之后，价格会继续上升。

各位，以上三种的楼价调整方式，如果判断错误，可能会令你投资上有损失或者错失了入市时机。

作者为祥益地产总裁汪敦敬