【平民财技】跌市有多少种方式? - 汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-10-10 更新时间 :2019-10-10



樓價有上升的時候亦有下跌的時候,當下跌的時候,我們要掌握樓市到底以甚麼方式下跌,因為掌握到才決定用甚麼投資策略會最有利!


第一種調整的方式俗稱「爆煲」。


「爆煲」即是泡沫過多令樓價升得太高,當「爆煲」出現的時候,樓價就會出現插水式下跌。所謂泡沫即是市場上的借貸過多及高槓桿化,但很多時候,因為政府有調控樓市的措施,即樓市辣招會令市場很難高槓桿化及借貸過多,在這情形之下難以出現「爆煲」這種形態。


第二種調節的方式就是「拾級而下」。


即是樓價跌完可以再跌,樓價愈跌放盤量愈多,買家的要求就愈高,樓價會一級一級下跌,跌完一級又一級,這是相當可怕!比較出名的例子就是1997年金融風暴,當時先面對的是第一種的調節方式「爆煲」,「爆煲」後幾年樓價拾級而下,這是令香港人相當痛楚的,亦令香港人活在陰影之中。


第三種調節的方式就是「微調」。


微調是因為市場上出現恐慌性情緒或者技術性的疲倦,即是跑得久要休息一會。很多時候見到一些有分量的評論家,如果當他們評論樓價會跌三至五成的時候,市場就會趁機出現恐慌性情緒,更加出名的就是「六四事件」,當時香港內部經濟沒有出現問題,但因為市場悲觀的關係 ,所以就出現樓價微調。不過,樓市鞏固之後,價格會繼續上升。


各位,以上三種的樓價調整方式,如果判斷錯誤,可能會令你投資上有損失或者錯失了入市時機。


 

作者為祥益地產總裁汪敦敬

 



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