由於土地储备补充缓慢，近期发展商开始改变卖楼策略，由过去的首批单位以优惠价发售，改为裂口高开，以惜售代替廉售。

长期以来，发展商在本港售卖一手新盘，惯常以优惠价格开售首批单位，然后分批加价。目的是以吸引价钱开售营造热闹气氛，才会逐步温和加价，令首批买家有赚头。

但因发展商发觉补充土地储备面对不少困难，竞争又大，成本又高，低价开售可能会「开错价」，更甚者削弱公司盈利。有部份发展商逐渐改变卖楼策略，变得惜售，不想开价过低，卖楼卖得太快。

笔者预期未来开出的一手新盘，楼价不会便宜，想在首批单位抽签买到低廉一些的机会愈来愈小，几个百分点的折让都将会消失，取而代之是逐渐要付出更高溢价，这样才有机会享受得到高成数按揭的一手新楼。

一手新盘要多付几个百分点的溢价，只是说普通新盘，超级豪宅就更乖乖不得了，价位何止会裂口高开，更是破顶屡创新高。5、6万元以至10多万元一尺实用面积的超级豪宅，相继涌现，将会高处未算高。

因为本港土地供应不足的弱点经已被悉破，而且各地资金持续涌入，争相购买物业等实物作为保值，尤以豪宅，原因是物以罕为贵。想购买一手新盘的买家，要有承受高楼价的心理准备。

以往买不起二手楼的买家，流入一手新楼市场享受低首期、高按揭成数的情况有所调整。因为愈来愈多一手新盘售价高开，将会促使有多一些一手新楼买家回流到二手楼市，令平淡多时的二手楼市稍为回暖。