新盘售价 裂口高开

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2017-12-27 更新时间 :2020-11-30


由於土地儲備補充緩慢,近期發展商開始改變賣樓策略,由過去的首批單位以優惠價發售,改為裂口高開,以惜售代替廉售。

 

長期以來,發展商在本港售賣一手新盤,慣常以優惠價格開售首批單位,然後分批加價。目的是以吸引價錢開售營造熱鬧氣氛,才會逐步溫和加價,令首批買家有賺頭。

 

但因發展商發覺補充土地儲備面對不少困難,競爭又大,成本又高,低價開售可能會「開錯價」,更甚者削弱公司盈利。有部份發展商逐漸改變賣樓策略,變得惜售,不想開價過低,賣樓賣得太快。

 

筆者預期未來開出的一手新盤,樓價不會便宜,想在首批單位抽簽買到低廉一些的機會愈來愈小,幾個百分點的折讓都將會消失,取而代之是逐漸要付出更高溢價,這樣才有機會享受得到高成數按揭的一手新樓。

 

一手新盤要多付幾個百分點的溢價,只是說普通新盤,超級豪宅就更乖乖不得了,價位何止會裂口高開,更是破頂屢創新高。56萬元以至10多萬元一呎實用面積的超級豪宅,相繼湧現,將會高處未算高。

 

因為本港土地供應不足的弱點經已被悉破,而且各地資金持續湧入,爭相購買物業等實物作為保值,尤以豪宅,原因是物以罕為貴。想購買一手新盤的買家,要有承受高樓價的心理準備。

 

以往買不起二手樓的買家,流入一手新樓市場享受低首期、高按揭成數的情況有所調整。因為愈來愈多一手新盤售價高開,將會促使有多一些一手新樓買家回流到二手樓市,令平淡多時的二手樓市稍為回暖。

 

 

 

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