一手楼控制大局

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-10-15 更新时间 :2020-11-30


受到加息以及貿易戰雙重夾擊,本港樓市在價位與成交均告走軟。但因本港發展商大多數財力雄厚,能夠以低價及優惠條件吸引客源,預計今年餘下時間會由一手新盤控制大局,沒有任何優勢的二手樓將會繼續交投平淡。

 

本港發展商普遍都財力出眾,不僅有能力開出吸引優惠賣樓,甚至可以降價一兩成開盤,原因是她們的新盤邊際利潤頗高,具有實力提供眾多良好條件去爭取買家。加上銀行資金苦無出路,有能力買樓的客戶質素最有保證,並且有住宅物業作為抵押品,所以,銀行樂意與發展商合作向新盤提供按揭服務。

 

筆者估計今年餘下時間一手新盤成交量仍然不俗,平均每月約逾2,000宗左右。過往樓市較為淡靜時期,一手樓因為有發展商使出各種賣樓推廣招數,成績反而會較為突出。二手樓業主多數是普羅市民,難以在賣樓時提供顯著優惠,銷路平淡是無可避免,難以抵擋一手新盤攻勢。

 

美國與中國之間的貿易戰持續升級,相信不容易有突破性改善。香港加息亦終於在最近落實,加幅比預期為小,而且一些大銀行表示加息的資金成本很重,更無追加必要性。故此,美國加息首7次香港全無跟隨是有原因的。

 

貿易戰造成通輸局面,美國與中國經濟亦會轉弱,未來美國加息的幅度有放緩可能,將來加息幅度不會太多,至明年底美國能否加得到1厘成疑。本港銀行的總存款金額在8月底經已重上13萬億港元之上,貸款市場又平淡,加息資金成本重,銀行大幅加息是自找麻煩,料再加亦有限。

 

 

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