在2008年环球金融海啸时，老C一句话楼市进入冰河时期，不少业主要乖乖地减租。当时有人问我如何确认楼市的冰河时期，我话要分开为业主的冰河时期、以及物业代理的冰河时期，如果楼价不断下跌，这就是业主的冰河时期；如果楼市处於一个买家不买，业主不卖的情况，这就是物业代理的冰河时期。

严格来说，金融海啸时楼价不断下跌，是属於业主的冰河时期，但被物业代理骑劫，除了楼价下跌之外，还要向租客减租，受到双重损失，现在受修例示威活动影响，楼市进入不买不卖阶段，楼价比高峰期下跌不足4%，但成交量就非常之低，这应该算是物业代理的冰河时期。不过，业主不用开心，当成交量增加，楼价有机会大跌，业主的冰河时期随即到来，大家要有心理准备。

除了上述的冰河时期之外，今次示威活动引发的经济危机亦随即出现，估计有不少於两成中小企业要结业，失业率会大幅上升至超过10%，现在是2.9%，换句话说，大冰河时期会随时出现，大家好自为之，多持现金为上策。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮