【汤文亮专栏】楼市的新冰河时期 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2019-10-03


2008年环球金融海啸时,老C一句话楼市进入冰河时期,不少业主要乖乖地减租。当时有人问我如何确认楼市的冰河时期,我话要分开为业主的冰河时期、以及物业代理的冰河时期,如果楼价不断下跌,这就是业主的冰河时期;如果楼市处於一个买家不买,业主不卖的情况,这就是物业代理的冰河时期。


严格来说,金融海啸时楼价不断下跌,是属於业主的冰河时期,但被物业代理骑劫,除了楼价下跌之外,还要向租客减租,受到双重损失,现在受修例示威活动影响,楼市进入不买不卖阶段,楼价比高峰期下跌不足4%,但成交量就非常之低,这应该算是物业代理的冰河时期。不过,业主不用开心,当成交量增加,楼价有机会大跌,业主的冰河时期随即到来,大家要有心理准备。


除了上述的冰河时期之外,今次示威活动引发的经济危机亦随即出现,估计有不少於两成中小企业要结业,失业率会大幅上升至超过10%,现在是2.9%,换句话说,大冰河时期会随时出现,大家好自为之,多持现金为上策。

 

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮


请先登入或注册成为会员