中美纠纷恶化 港楼反利低吸

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-05-10 更新时间 :2020-11-30


美國與中國貿易談判本來進展良好,美國總統特朗普最近突然宣佈,將在本週五向中國總值2,000億美元的商品加徵關稅,由10%增至25%。此舉證明他為人反覆,令人對美國失去信心,世界各國及商人反而多與中國做生意。本港樓市儘管有一些震盪,但又是一個趁低吸納時機。

 

較早前在北京舉行的貿易談判後,美國代表及特朗普均以正面態度回應。中美雙方代表準備本週在華盛頓舉行第11輪會談。豈料特朗普在社交專頁公佈,談判進度太慢,中方意圖再談判,但不可行。並威脅對餘下3,250億美元尚未徵收懲罰性關稅的中國貨品開刀,短期內加徵25%關稅。

 

特朗普的變臉,各國及商人會對美國失去信任,因為不知道美國將來又有甚麼突如其來的變。因此,反而多願意與政策穩定的中國做生意,去減低突變風險。

 

特朗普變臉對本港樓市應有一些震盪,但又是一個趁低吸納時機。因為中國政治經濟局勢比較平穩,生意人最怕政經不穩定,自然吸引到外商到來香港這個中國金融中心投資。樓市必有震盪,但卻為有實力置業人士提供趁低吸納機會。較早之前錯過了新春前跌市的買家,現在正是時機。

 

本港樓市自春節之後,經已止跌回升,3月份更以大成交配合推升市況,4月持續穩步上揚。由去年8月歷史高峰回落至春節之前低位,本港樓價累積跌幅約10%,新春過後的升浪,反彈幅度逾7%,要收復全部失地僅少於3%

 

34月期間,雖然一手新盤的買家人龍不算得很長,超額認購情況也不厲害,但日日有穩定銷情,二手樓亦成交頻密。不過經過34月份的大成交量過後,許多600萬元以下的一二手樓盤都被市場消化,這個價錢的樓盤呈現缺盤現象,部份發展商需要推出高成數按揭招數,協助買家置業。

 

許多人經已埋怨錯過去年8月至春節前的筍價趁低吸納時機,目下中美貿易戰情況轉壞,將會有些人變得觀望。反而買家不必在節節上揚的市況中追入買樓,付出成本應會比樓市上升時相宜。

 

現在中美貿易戰烽煙再起,預計次季買家將會觀望,但不會太差,因為一則有利趁低吸納,二則本港中短期住屋供應短缺情況難變,買樓長遠仍然好過租樓。

 

 

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