整个启德发展计划规模宏大，规划范围总面积逾320 公顷，包括前启德机场用地，以及毗连九龙城、黄大仙和观塘一带腹地，整个启德发展计划集合社区、房屋、商业、旅游和基建等用途。按《启德分区计划大纲图编号 S/K22/8》的规划，启德发展区约三分之一用地(约 100 公顷)已规划为休憩用地予市民享用，当中包括约11公里海滨长廊。
目前已完成的休憩用地包括启德空中花园、启德大道公园、启德车站广场一期、启德海滨公园(香港儿童医院段)、观塘海滨花园及启德邮轮码头公园等，占整体规划休憩用地面积约 19%。
随着多个新盘排队推售，未来将有一定人口数量增长，为妥善规划启德的休憩空间，政府将部分海滨长廊及休憩用地委托毗邻的发展商一并发展，完成后交予相关政府部门管理，方便尽快开放予民使用。
其中，启德前跑道区共有9个地盘，项目对外是一列海滨长廊，按九龙城区议会文件中显示，木工程拓展署计划发展启德前跑道区一大片休憩用地。建议包括兴建多用途活动广场及行人单车共融通道，当中，长实地产的启德第4E区2号住宅地前开的公众休憩用地，两旁均种植常绿树木以提供树荫，主要树种为小叶榄仁和杜英，与其他前跑道区海滨长廊相若，以达致设计的连贯性和一致性。此外，休憩用地亦会种植主题性及季节性观赏树木如珍珠合欢和粉花风铃木等为海滨注入活力，种植花卉及树木后，花瓣缓缓飘落的「吹雪」飞舞景致，提升市民视觉享受之余，更成「打卡」热门地。
邻近启德河休憩用地，计划设计种植河畔植物以培养生态，政府的拟图片可见，彷佛港版「目黑川」。此外，土拓署拟设静态休憩区、主题园景区、露天广场、连接启德河两岸地下购物街地面出口的接驳桥，以及供行人和单车使用的共融通道等。拟议项目涉及面积约1.8公顷，在立法会通过拨款后，预计於2024年年初展开工程，2026年年中大致完成。
启德跑道区布满多个发展商旗下新盘，如中国海外发展(688)的维港．双钻，已获批预售楼花同意书；恒地、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰地产合作发展的启德天泷，则已上载楼书，日内开放示范单位。会德丰地产的MIAMI QUAY I，则属於启德第4B区3号地盘项目，已进行销售。
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