楼市辣招 发挥稳定作用

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-11-04 更新时间 :2020-11-30


實施9年被稱為樓市辣招的多種印花稅,造成成交量大減的副作用,但在這一年多香港面對政治經濟內外困境之時,能夠發揮穩定市場作用。令市況有秩序運作 沒有出現恐慌性拋售。

 

在沒有辣招以前,本港發生甚麼政治經濟事故,投資市場的股市樓市都會產生急劇波動的恐慌性拋售以至暴瀉,跌個不亦樂乎。但2010年底起,政府在樓市推出額外印花稅、買家印花稅及從印花稅等辣招,又收緊按揭,並要通過香港金融管理局的壓力測試,還不斷加辣,導致有能力置業的人數愈來愈少,樓市交投逐漸萎縮。

 

辣招實施之後,要在二手市場買樓的置業人士,普遍必須有四、五成以上樓價金額作首期才可買樓,屬於很大成本。在二手樓置業的人數大減,亦鞏固了樓市的基礎,將財力比較遜色的一群篩走,反而令樓市更具實力面對各種衝擊,不易動搖。

 

無疑部份買家從二手樓市轉投一手樓市,藉著發展商提供的優惠上車,但由於都要經過銀行執行金管局的壓力測試,也是具備不俗的實力。儘管一年多以來美國掀起全球貿易戰及近月來本港發生社會事件,引致樓市見頂回落,但跌勢比較股市溫和。因為樓市炒家經已因各種辣招淘汰淨盡,即使是炒家也要改變戰略作長線投資,不可能再作短炒。

 

樓市入市成本太高,炒家被拒諸門外,能夠存在的都是實力份子或長線投資者,所以樓市變得比九年前健康,沒有甚麼泡沫。因而樓市波動性比較股市更少,樓價縱有跌幅,也比過往發生事故時平穩。

 

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