持续3个多月的社会运动为本港经济前景增添不明朗因素，笔者预计楼市於今年第四季续面临下行压力，惟楼价调整幅度轻微，主因有三：

第一，美国联储局早前宣布减息0.25厘，虽然本港各大银行未有跟随，但低息环境持续相信为楼市带来正面支撑作用。

第二，纵观近期多个新盘争相鱼贯开售，连日来收票反应踊跃，足见市场购买力依然强劲。

第三，因应新盘畅销，逐带旺整体楼市交投气氛，不少一手向隅客回流二手巿场，加上近期业主大多愿意扩大议价空间，楼价减幅约3%至8%不等，将进一步刺激二手交投上升，特别是可承造高成数按揭的600万元以下上车盘。

至於政府日前为一手空置税草案刊宪，相信此举势必令各大发展商更积极部署销售策略，务求加快推盘步伐。新盘市场若「百花齐放」，除可引发隐藏的市场购买力外，对处於前线的地产代理来说亦不失为一创富良机。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟