1万亿扩基建 美放水利港楼市

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-07-27 更新时间 :2020-11-30


美國實施無限量寬救市,歐盟、日本、英國亦量寬,將會對全球造成嚴重資金泛濫,逼使更多人物色投資工具應對現金貶值,相信黃金及住屋等物業繼續成為投資大熱。美國尚有1萬億美元的基建計劃未公佈,料會對樓金等市場火上加油,港樓亦會得益。

 

世界各國的量化寬鬆計劃,金額經已是多不勝數,資金泛濫程度比較2008年的量寬有過之而無不及。

 

經過這十二年的教訓,許多人明白到持有現金只會造成財富貶值後果,死路一條。他們眼見樓市、金市及股市的走勢都遠勝貨幣,必定不會再犯上相同錯誤。目下雖然新型肺炎肆虐,但世界上許多主要城市樓價,包括香港仍有升幅,表現堅挺。

 

住屋與黃金同是實物資產,數量有限,無息收的黃金表現比較物業更強,上半年上升17%。由於住屋等物業有租金息率回報,應該有力追落後。

 

美國總統特朗普政府正準備一項近1萬億美元的基礎設施方案,以推動經濟復甦。其中大部份資金會用於道路及橋樑等傳統基建,亦預留資金發展5G無線基礎設施及農村寬頻。假如這筆資金注入,將會造成更大的現金貶值效應,更多人會採取保本增值動作,買樓或買金作為防衛。

 

無可否認股票像美國納指在今年3月因疫情大跌,但反彈力度強勁,經已收復全部失地兼有升幅,證明票都是一個很好的投資,起到保本增值之效。惟股票眾多,除非這些有錢人具有相當豐富的股票研究經驗,否則在驚濤駭浪的股市中買中上升的股票,成功機會比買樓買金會更低。

 

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