新盘仍见一Q清台场面

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-08-21 更新时间 :2020-11-30


本港繼續受到新型肺炎等因素影響,投資市場表現仍然平穩,一手新盤一而再一Q清檯場面還是見得到,反映樓市承接力不俗。

 

位於屯門青山公路青山灣段的新盤兩輪銷售各推185伙,合共370伙,均告一Q清檯即日沽清,反映市場對住宅物業需求甚殷。

 

第三波新型肺炎疫情之下,竟能錄得逾萬票登記,相當理想,首輪銷售即日沽清185伙,證明市場上車剛需強烈。次輪亦同樣出色,反映住屋是置業人士心目中的理想投資對象,具備投資、收租及自住實用功能,得到買家歡迎。

 

預計8月份一手成交暫錄約260宗,於第三波疫情及限聚令下,未有大型全新新盤推售,預計全月一手約錄1,000宗。二手方面,部份業主議價空間擴大,吸引部份買家本著「執筍盤」心態加快入市,相信隨著疫情緩和,睇樓量會逐漸增加,二手成交量於月尾有望回復。未來市況銷情好壞,仍看疫情!

 

部份二手樓業主又願意擴大議價空間,也令一些樓盤成交量增加。加上近日疫情有緩和趨勢,每日確診染疫個案由過百宗減至數十宗,既有紓緩跡象,預計樓市購買力又再湧現。二手樓業主及買家亦會在睇樓方面放心一些,在可見將來將會促成更多成交,一手樓交投亦會上升,呈現大倍數超額認購。雖然樓市出現價跌量升現象,市況亦有大成交支持,也是正面意義。

 

本港整體樓市今年是否向好,很視乎疫情的嚴重性,如果情況改善,樓市交投應會穩步上揚,甚至令樓價止跌回穩。

 

此外,美元近月跌勢頗急,由3月至今,美元指數跌幅約達一成,甚為凌厲。這反映全球各國量化寬鬆嚴重,貨幣貶值問題厲害,否則同期黃金價格也不會大幅飊升約達四成,金價升幅大大拋離美元跌幅。

 

金價勁升,顯示投資者離棄貨幣,偏重實物資產。事實上,住屋等物業的實用性比黃金更廣,而且有租金回報率,勝過無息率回報的黃金。由於新型肺炎的因素困擾投資者的就業,他們才會對買樓比較保守。經濟一旦改善或新型肺炎疫苗有效,經濟有望止跌,物業需求可以看高一綫。

 

 

 

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