公屋上楼坐五望六

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-09-14 更新时间 :2020-11-30


房委會公佈公屋輪候時間,由5.4年再延長至5.5年。筆者預計在新型肺炎影響之下,已然落後需求的本港土地開發及建設速度,進一步脫節,公屋上樓時間坐將五望六。

 

截至今年6月底止,約有15.58萬宗一般公屋申請,以及約10.39萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,即合共有25.97萬宗申請。當中長者1人申請者的平均輪候時間為3年。

 

港府早已將本港公私營房屋土地比例調整,由64改成73,以加快公營房屋供應。奈何輪候公屋等候申請者增多減少,使到公屋上樓輪候時間不斷延長,現在更上升至5.5年的紀錄。

 

然而,私樓價格亦因剛性需求不減,樓價依然高位徘徊。即使今年全球爆發新型肺炎,各地股市大幅下挫,但對本港樓價影響輕微。以中原城市領先指數為例,8月初下旬樓價比今年初仍有約1%升幅,表現堅挺。足見本港市民對住屋的需求是何等殷切,買意並未被疫情打散。

 

目前本港房屋需求是無論公私營均告吃緊,主要原因是港府欠缺新增土地建設樓房,開發新地皮非常困難,可謂費煞思量。不管港府如何調配土地,公私營房屋還是兩頭不到岸。

 

港府雖然說未來34年有多少個單位可以供應,但都是追落後的動作,供求平衡都做不到,公屋輪候時間只會愈來愈長。因為新型肺炎打擊全球經濟,造成不少減薪裁員,香港當然亦經濟不景,墮入貧窮境地的人士唯有向公屋尋求居所。疫症發生未削減置人士意欲,私樓剛需縮減不多,繼續求過於供,故樓價持續平穩。

 

 

 

 

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