楼市减辣要全方位

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-09-21 更新时间 :2020-11-30


政府放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期措施,按揭貸款一般個案上限由4成上調至5成。其實不足夠,因為救市力度太小,應該在住宅方面也減辣撤辣,以全方位出動,方可救得到香港經濟,保障到港人就業機會。

 

政府以寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整為理由,將非住宅物業按揭貸款放寬1成,力度著實太小。自從新型肺炎爆發以來,香港經濟急劇惡化,銀行為了自保降低風險,對於各種貸款亦提高門檻,無論企業及置業人士申請貸款都比以往困難,放寬1成按揭根本對貸款申請者幫助不大,業主亦難以賣樓套現。

 

非住宅物業按揭貸款只放寬1成太少了,不少中小企東主為了維持生意,都想將物業出售套現。但企業東主所持有的物業不會只局限於非住宅物業,亦有住宅物業,現在只放寬非住宅物業,對於持有住宅物業的東主全無作用。事實上,持有住宅物業的東主也一樣需要救援,政府的做法太過片面。

 

政府未能將全部辣招撤除,也要大幅減辣,簡單地將額外印花稅的綑綁時間由三年變為一年,企業東主也能夠容易鬆綁應付市場突變。

 

近幾年先有中美貿易戰,後有社會運動,再有新型肺炎疫情,三記重棍打過來,許多中小企東主的生意經己受到重大打擊。東主生意重創,有物業的東主最佳方法是賣樓自救。現在政府只放寬非住宅物業按揭貸款1成,作用有限。持有住宅物業的東主則完全無計可施,賣樓的辣招稅太重,除稅後他們實際所得無幾。

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