楼市非香港独领风骚

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-10-26 更新时间 :2020-11-30


香港樓市受到包括新型肺炎等多種不利因素困擾,依然表現堅挺,不少市民還是大呻太貴,買不起。筆都再閱覽世界各地樓市,今年9月份美國及英國等歐洲先進城市樓價繼續在歷史高峰爭持,加拿大在高位反覆,香港相距頂價尚低7%,發覺尚未算貴絕全球!

 

美國現時樓市價格,遠遠拋離2006年的頂峰,高出接近20%,以指數計算,美國跑在世界前頭,與英國並駕齊驅。目前英國樓價也是在歷史頂峰位置,論升勢,比較美國有過之而無不及,升幅逾20%。至於加拿大稍稍低於去年高位,但仍在高位反覆。

 

一直以來,許多市民都抱怨本港樓價太貴,令他們難以置業。但事實上,昂貴的樓價並非香港獨有,世界上歐洲、美國及加拿大亦不便宜。儘管2008年發生世界金融海嘯,全球樓價大跌,香港亦然,但各地樓價反彈甚快,香港樓價並非獨佔鰲頭,其他先進國家城市樓價亦不相伯仲,互有領先。

 

本港樓價曾於去年中升至刷新歷史紀錄,其後因中美貿易糾紛、社會事件以及新型肺炎使到樓價回落,跌幅相當有限,現今樓價距去年歷史頂峰低出約7%

 

美國及歐洲等城市樓價繼續堅挺,在歷史頂峰爭持,並未受全球政治經濟疫症因素太大影響,仍然邁步向前。反觀各地股市榮辱互見,美國三大股市指數其中兩個經已又再破頂,未受新型肺炎太大打擊,歐洲的德國及英國股市依然高位徘徊,與頂住相距不遠。而港股卻斯人獨憔悴,恆生指數在24,000點反覆,低出歷史紀錄33,484點逾9,000點,回升乏力,港樓強過港股。

 

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