出租手册趋吉避凶 买楼收租唔简单

地产楼市-精明业主租客

2019-09-25


常言道有楼万事足,能拥有一个自置安乐窝固然值得开心,若能锦上添花有楼收租,更是乐事。不过,对於有楼收租者,若然租务事宜处理不慎,好事变随时变恶梦。要开开心心做包租公/婆,以下出租要诀绝对有助趋吉避凶。

 

租约是保障租客及业主双方的合约,更应在合约打厘印,一旦出现任何租务问题,可循法律途径解决。基本上,地产经纪提供或自行到文员舖购买的租约内容大同小异,值得留意的是,租约内容是可更改的,可由业主及租客双方自由协定,所以如希望日後租客不会每月一小Call,每季一大Call找你处理租赁物业内的大小事宜,甚至不时找你更换旧家电,在订立租约时与租客厘定清楚业主负责的范围。

 

在订立租约时,业主不妨与租客写清楚,哪些家电坏了会由业主付费更换,其他则由租客自理。一般而言,最基本的冷气机热水炉及煮食炉通常由业主负责,余下的电器如抽油烟机及雪柜等,如租客同意,可在租约订明维修及更换由用者自理。

 

此外,渠务淤塞是另一个业主痛点,若每次塞渠租客便找上门,对於作为打工仔的业主,相信是个恶梦。倘业主和租客同意,租约内可订明渠务如有任何淤塞,租客自行处理,这亦有提升租客倾倒油污或杂物时谨慎度。

 

这些看似锁碎的环节,只要及早妥善协商,将可减低出租物业後的烦脑。

 

租楼给大学生有辣有唔辣

 

拣选租客亦是重中之重,近年大量外地大学生来港就读大学,在振兴本地租务市场的同时,亦为业主暗藏风险。出租物业给大学生,好处是不怕有租霸,部分更会豪气地一炮过支付全年租金。

 

不过,租楼给大学生,必须有心理准备,他日收回物业时,面对屋内面满目疮痍场面,卫生及渠务淤塞问题更是常态。

 

曾有地产经纪提醒笔者,别以为租楼给女大学生比男的较佳,无论男女大学生皆不会「锡」住你间屋,但女学生绝大部分长发,而且三、四人合租一间屋,这些头发长年累月在洗澡时流入渠内,她们亦不会花时间清理,到收回物业打扫和通渠时,便会发现屋内头发量之多,以及墙上及地下满布的污渍,足以令人心寒。

 

收租能否平平安安,确要讲求一命二运三风水,但如能在订立租约上多花心思,不时涉取过来人收租经验,在收租路上定能平稳得多。


请先登入或注册成为会员