中原指数七连跌，地产界差不多所有都睇淡，就算以往是大好友现在都转軚，我这个一向睇好楼市又唔肯转軚的人被人笑到面黄。其实，我并不是不转軚，而是有一个理由支持我不能转軚，否则我可能转完又转。大家睇淡楼市不外乎是移民潮以及加息，但从来没有考虑是什麽人急於卖楼。老实说，卖楼的人话担心加息而卖楼一定是讲大话，大多数是他们财困，不得不卖楼。不过，在逆周期措施之下，拥有物业的业主借贷比率不高，小小加息根本不能够令他们卖楼，虽然下跌，但负资产数目竟然减少，这亦可以证明楼市底子是相当强，否则的话，在大家一致唱淡之下，楼价亦只不过比高峰时下跌了8%。
大家一直搵业主点解要卖楼的理由，而忽略了是什麽人现在要卖楼。如果有机构做一个调查，将会发现现在卖楼的人大多数是青头仔，即是第一次卖楼，由於他们当中不少是采用呼吸Plan买楼，所以加息对他们来说的确是一个忧虑，卖楼亦无可厚非。但如果试过卖楼之后再买返，今时今日就不会咁容易卖楼，因为再买楼将会损失很多成本，就算楼价下跌都不一定可以弥补，万一楼价上升就会损失惨重，未卖过楼的人唔知道当中苦处，所以我才会话现在卖楼的人大多数是青头仔。
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中原指数七连跌，地产界差不多所有都睇淡，就算以往是大好友现在都转軚，我这个一向睇好楼市又唔肯转軚的人被人笑到面黄。其实，我并不是不转軚，而是有一个理由支持我不能转軚，否则我可能转完又转。大家睇淡楼市不外乎是移民潮以及加息，但从来没有考虑是什麽人急於卖楼。老实说，卖楼的人话担心加息而卖楼一定是讲大话，大多数是他们财困，不得不卖楼。不过，在逆周期措施之下，拥有物业的业主借贷比率不高，小小加息根本不能够令他们卖楼，虽然下跌，但负资产数目竟然减少，这亦可以证明楼市底子是相当强，否则的话，在大家一致唱淡之下，楼价亦只不过比高峰时下跌了8%。
大家一直搵业主点解要卖楼的理由，而忽略了是什麽人现在要卖楼。如果有机构做一个调查，将会发现现在卖楼的人大多数是青头仔，即是第一次卖楼，由於他们当中不少是采用呼吸Plan买楼，所以加息对他们来说的确是一个忧虑，卖楼亦无可厚非。但如果试过卖楼之后再买返，今时今日就不会咁容易卖楼，因为再买楼将会损失很多成本，就算楼价下跌都不一定可以弥补，万一楼价上升就会损失惨重，未卖过楼的人唔知道当中苦处，所以我才会话现在卖楼的人大多数是青头仔。
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