7月份差估署楼价指数创了29个月(即接近2年半)以来的新低，7月份指数主要反映6月中旬至7月上旬的实际市况，当时美国大幅加息四分三厘，加上新盘以贴市价推出争占市场份额，致令二手市场楼价受压而录得较显着的单月跌幅。

踏入7月下旬，疫情反弹，每日确诊宗数徐徐回升，而美国亦在7月底再度大手加息四分三厘，发展商的一手新盘遂以低价推出首批单位，较同区二手楼价低逾一成，令二手业主亦要跟随割价应对，因此笔者相信下次公布的8月份楼价指数有机会再录得相若1.5%的跌幅。

8月份楼价倘再跌1.5%，料回落至370.5点左右，将创自2019年3月以来的41个月(即接近3年半)新低，反映楼价有机会连环跌穿新冠疫情及社会运动以来的另一新低；连同9月份楼价料持续偏软下，笔者相信整个第三季楼价有机会累跌4.1%，恐创自2019年首季以来的15季最大按季跌幅。

至於2022年首三季合计，楼价料累积跌近7%；全年楼价方面，则需视乎疫情、息口及通关因素的变化再作评估。