2022年二手楼市季节性旺市又短又弱，表现逊色，近年罕见。估计主因是疫情未有如期退去，拖累经济正常化，楼市表现自然逊色。再遇上美国开始加息，兼加息幅度扩大，利淡本地楼市。在双重利淡夹击下，本地楼市表现近年最差，可以理解，却非转势掉头向下。

2022年二手楼市季节性买卖旺市只有两个月，即今年4月及5月。2021年的季节性买卖旺市异常壮旺，长达5个月。2020年、2019年及2018年旺季都是3个月。

如果以三个月为每年季节性旺市的正常长度。2021年异常拉长，2022年却异常缩短。是否丰年后必有荒年呢？

除了旺市时间长短不同外，旺市强度亦出现转弱。2022年旺市月，两个月平均每月二手成交量4042宗。2021年旺市五个月，平均5355宗。而2020到2018年，每年旺市三个月，平均每月4300到4500宗。

如果以季节性旺市，每月4500宗为正常水平。2021年旺市强17%，2022年旺市弱11%。

如果以今年比去年，今年季节性旺市大落后，时间短三个月，强度弱近三成。又如果以今年比早前三年，今年季节性旺市略为落后，时间短一个月，强度弱一成。

楼市旺淡强弱，是一种比较关系，更视乎所选取的比较基点。有客观成份，却难免为主观所误。