九龙湾老牌屋苑德福花园新近录得本月首宗二手成交个案,屋苑U座中层12室,实用面积约527方尺,属两房间隔,望内园景。利嘉阁地产皇牌屋苑淘大一行高级联席董事鲍允中表示,上址今年7月於市场放盘,叫价约790万元,经历多次减价,踏入8月份,更由约720万元减至670万元,市传最终以668万元易手,折合实用面积尺价约12,676元。
据了解,原业主於2018年以约800万元购入上址,持货约4年,现转手帐面蚀约132万元,期内物业贬值约17%,料属屋苑近期最大宗蚀让个案。网上银行对上述单位估价介乎757万至767万元,即今番成交价低估价最多近100万元或13%。
近日二手市场吹淡风下,多个屋苑录劈价成交,当中不乏大型屋苑,如将军澳新都城1期4座高层D室,实用面积约526方尺三房套单位,近日由800万元劈价至仅以735万元沽,为近四年同类新低价。